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揚州社保代繳,不繳納社保,銀行不能貸款買房
編輯:揚州慧算賬財務管理有限公司   發布時間:2017-02-07

揚州社保代繳,不繳納社保,銀行不能貸款買房

2017-01-16 15:5   |  揚州慧算賬


  時間過得真快,現在已經到年底,每個人都在準備著回家過年,當然有很多小夫妻,在這年底的節骨眼上,更加注意的是房的問題,現在很多人打算在年底入手房子,但是買房子的前提是社保繳納,以前在揚州代辦社保不太好找。現北京的買房政策需要社保交夠5年,才能購買房屋,在加上一些限購以及申請貸款都有著一定的誤區,那么我們在貸款的時候,容易出現哪幾種誤區呢?具體的我們看看下面的案例分析:

  外地小伙北京買房 當地沒繳社保成貸款“攔路虎”

  余先生是廊坊人,從大學畢業后就進了一家私企,如今已經上班兩年。因為單位規模較小,所以他一直沒有繳納社保和公積金。最近他一直在中介看房,最終他他決定在順義購買一套住房,但是由于他沒有繳納社保,僅有銀行流水和收入證明,他不知道是否具備買房的資格。

  專家解答:案例中余先生是河北人,并沒有達到北京目前執行的“限購令”標準,余先生只有在提供滿五年不斷檔的社保或納稅證明后,才能在北京本地申請住房貸款,由于他沒有繳納社保,所以現在不能在北京買房。

  購房人未繳納社保沒有銀行流水 僅憑身份證不能貸款買房

  李小姐目前和丈夫一起租住在東城,幾年前她結了婚并且懷上了寶寶,自從有了孩子后她就辭去了工作,一直在家做全職主婦。去年她和丈夫決定貸款買房,由于丈夫名下有一套住房,所以想以她自己的名義買,但是她辭職后社保和公積金都處于斷繳狀態,僅僅能夠提供身份證,不知道自己是否具備購房的資格。

  專家解答:申請貸款的要求是向銀行提供近6個月的收入流水等證明,而李小姐由于自身原因辭去工作,無法向銀行提供這些證明,所以無法申請貸款。首先銀行在貸款前會考量借款人的還款能力,僅僅憑身份證是無法證明還款能力的,因此無論任何貸款方式,即便是手續最為簡潔的無抵押貸款,如果借款人想成功申請并獲得貸款,都必須向銀行提供個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料,不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同,需要借款人提前查詢并準備好材料。所以李小姐如果想貸款,只能以老公的名義申請,按照現在的政策將被算作二套房。

  北京本地人遷居外省 異地公積金不能貸款

  肖先生和老婆都是80后,現在他在一家民企上班,今年他想用工資的積蓄和父母資助在北京貸款買套小戶型住房,但是看過幾次房后感覺自己的經濟實力無法承擔買房的壓力,所以兩個人將買房的區域劃定在了北京周邊城區,最終肖先生和老婆在河北選了一套兩居室,但是不知道能否跨地區使用公積金貸款。

  專家解答:案例中肖先生和老婆都在北京上班,繳納的社保和公積金也都在北京,而目前除去河北部分地區外,北京繳納的公積金貸款并不能跨省使用,所以肖先生在辦理貸款前需要咨詢河北當地的公積金管理中心,查看所購房屋的地區是否支持公積金貸款。類似于肖先生這樣京外購房的住房人較多,在目前貸款利息和整體利率走低的情況下,可以嘗試使用商業貸款,解決自己買房的難題。

  上述倆種情況只是給大家的錯略介紹,相信買房子中碰到的一些貸款的事項,還有很多,這就需要我們買房者要擦亮眼睛,對于一些限購的政策也要實時關注,不然會錯過一些利好的政策,歸根結底,我們要想買房子,還是應該在社保繳納年限足夠之后,所以社保繳納這一方面是必不可少的。


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